容积率
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积
上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）
建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定计算；存在以下特殊情况。
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
建筑密度
建筑密度（building density；building coverage ratio）， 指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%
绿地率
绿地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的”居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。区别于绿化率。
城市绿地率=（城市各类绿地总面积÷城市总面积）×100%
绿地率=绿地面积/土地面积×100%
有关专家对此解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。
在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在涉及计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。
绿化覆盖率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草；像距建筑外墙1．5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人.在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。在开发商销售楼盘的时候，有些开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。
绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法
绿化覆盖率
绿化覆盖率(Green Ratio)
指绿化植物的垂直投影面积占城市总用地面积的比值。
绿化覆盖率(%)=绿化植物垂直投影面积/城市用地总面积×100%
城市绿化覆盖率
城市园林绿地总面积占城市用地总面积的百分比。
城市绿化覆盖率是衡量一个城市绿化水平的主要指标。
城市绿化覆盖率(%)=(城市内全部绿化种植垂直投影面积÷城市面积)×100%
1、用地性质：二类居住用地；
主要规划指标：容积率：≤1.6；
建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；
2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；
主要规划指标：容积率：≤3.0；
建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；
3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；
主要规划指标：容积率：≤2.0；
建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；
4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；
主要规划指标：容积率：≤3.0；
建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；
5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；
主要规划指标：容积率：≤2.4；
建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；
6、用地性质：公共设施用地；
主要规划指标：容积率：≤8；
建筑密度：≤55%；
7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；
主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；
绿地率≥35%；
8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；
主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；
绿地率≥35%；
9、用地性质：住宅用地；
主要规划指标：容积率：≤3.6；
建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；
1、规划用地性质：二类居住用地；
容积率： ≤1.4；
建筑密度： ≤20%；
绿化率： ≥45%；
建筑高度： ≤35米
集中绿地： ≥3000平方米
建筑间距系数：1.3。
2、规划用地性质：二类居住用地；
容积率： ≤1.5；
建筑密度： ≤22%；
绿化率： ≥40%；
建筑高度： ≤35米；
建筑间距系数：1.3。
3、规划用地性质：二类居住用地；
容积率： ≤0.7；
建筑密度： ≤20%；
绿化率： ≥45%；
建筑高度： ≤15米；
集中绿地： ≥5000平方米。
容积率： ≤1．8（6层）
建筑密度：30%
1、规划用地性质:住宅及与其相关的配套服务设施；
容积率：<1.8；
建筑密度：<22%；
建筑高度：多层<16米 小高层<35米 高层<60米;
绿地率：>40%。
2、规划用地性质：二类居住用地；
容积率：≤1.5；
建筑密度: ≤20%；
绿地率:≥40%；
建筑高度(层数)：≤35米。
3、规划用地性质：住宅；
容积率：≤1.5；
覆盖率：≤22%；
绿地率：≥40%；
建筑高度：小于35米。
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