The Technology database of Duke Yin

法律法规经济与施工

经二级注册建筑师考试,全部科目在有效期内考试合格,核发《中华人民共和国二级注册建筑师执业资格考试合格证书》的单位是省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会。

《中华人民共和国注册建筑师条例实施细则》第一章第四条规定,国务院建设行政主管部门、人事行政主管部门对注册建筑师考试、注册和执业实施指导、监督的职责是:(一)制定有关注册建筑师教育、考试、注册和执业等方面的规章与政策;(二)检查监督注册建筑师教育、考试、注册、执业等方面的工作;(三)按照对等原则,批准与外国及港、澳、台地区注册建筑师资格的确认,以及注册建筑师注册、执业的许可;(四)对与注册建筑师相关的其他工作进行指导和监督,但在调查期间不可以暂时中止注册建筑师的执业行为。

注册证书和执业印章失效:
(一)聘用单位破产的;
(二)聘用单位被吊销营业执照的;
(三)聘用单位相应资质证书被吊销或者撤回的;
(四)已与聘用单位解除聘用劳动关系的;
(五)注册有效期满且未延续注册的;
(六)死亡或者丧失民事行为能力的;
(七)其他导致注册失效的情形。

初始注册者可以自执业资格证书签发之日起三年内提出注册申请。

注册建筑师考试合格证持有者,自签发之日起五年内未经注册,且未达到继续教育标准的,其证书失效。注册证明每两年注册一次。

施工图设计文件审查单位应当对工程建设勘察、设计阶段执行强制性标准的情况实施监督。
建筑安全监督管理机构应当对工程建设施工阶段执行施工安全强制性标准的情况实施监督。
工程质量监督机构应当对工程建设施工、监理、验收等阶段执行强制性标准的情况实施监督。

不同级别勘察设计单位之间的合作勘察、设计,应按低级别勘察设计单位等级和范围承揽勘察、设计任务。

法律

  1. 《建筑法》主要包括建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理、法律责任等内容。
  2. 建筑法中所指的建筑活动是指各类房屋建筑
  3. 违法分包是指
    ①总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位
    ②总承包单位将建设工程主体分包给其他单位
    ③分包单位将其承包的工程再分包的
  4. 经济合同的无效与否是由人民法院或仲裁机构确认的。
  5. 《合同法》规定,当事人一方可向对方给付定金,给付定金的一方不履行合同的,无权请求返回定金,接受定金的一方不履行合同的应当返还定金的2倍。
  6. 合同法的规定,自然人、法人及其他组织可以作为签订合同的当事人
  7. 《民用建筑工程设计取费标准》,民用建筑工程设计费的费率标准
  8. 房地产交易,包括;房地产转让、房地产抵押和房地产租赁。

处罚

  1. 5倍以下的罚款:   
    (一)以个人名义承接注册建筑师业务、收取费用的;
    (二)同时受聘于二个以上建筑设计单位执行业务的;
    (三)在建筑设计或者相关业务中侵犯他人合法权益的;
    (四)准许他人以本人名义执行业务的.;
    (五)二级注册建筑师以一级注册建筑师的名义执行业务或者超越国家规定的执业范围执行业务的。
  2. 处以10万元以上30万元以下的罚款:
    (一)勘察单位未按照工程建设强制性标准进行勘查的;
    (二)设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的;
    (三)设计单位指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供应商的;
    (四)设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的。
  3. 勘察、设计、施工、监理超越本单位资质等级承揽工程,责令停止违法行为,对勘察、设计单位或者工程监理单位处合同约定的勘察费、设计费或者监理酬金1倍以上2倍以下的罚款;对施工单位处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书;有违法所得的,予以没收。
  4. 施工单位在施工中偷工减料的,使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的,或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的,责令改正,处工程合同价款2%以上4%以下的罚款,造成建设工程质量不符合规定的质量标准的,负责返工、修理,并赔偿因此造成的损失;情节严重的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书。

招投标

  1. 编制投标文件最低不得少于20d。
  2. 投标文件作废:
    投标文件未经密封的;
    无相应资格的注册建筑师签字的;
    无投标人公章的;
    注册建筑师受聘单位与投标人不符的。
  3. 自开标(或开始议标)至定标的期限,小型工程不超过10天大中型工程不超过30天,特殊情况可适当延长。
  4. 评标委员会人数为5人以上单数组成,其中大型公共建筑工程项目评标委员会人数不应少于9人。(《建筑工程方案设计招标投标管理办法》第二十七条)
  5. 招标委员会的成员中,技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。
  6. 寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等即为要约邀请。
  7. 建设单位招标应当具备下列条件:
    (一)是法人、依法成立的其他组织;
    (二)有与招标工程相适应的经济、技术管理人员;
    (三)有组织编制招标文件的能力;
    (四)有审查投标单位资质的能力;
    (五)有组织开标、评标搜索、定标的能力。
    不具备上述(二)至(五)项条件的,须委托具有相应资质的咨询、监理等单位代理招标。
  8. 施工招标的形式有:
    ①公开招标
    ②邀请招标
  9. 开标应由招标人主持、邀请所有投标人参加。
  10. 建筑工程的评标工作应当由评标委员会来实施。

设计

  1. 施工图设计文件的深度应满足
    ①能据以编制预算
    ②能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作
    ③能据以进行施工和安装
    ④能据以进行工程验收
  2. 结构初步设计说明书中应包括设计依据、设计要求、结构设计、需提请在设计审批时解决或确定的主要问题
  3. 设计阶段:
    项目建议书阶段、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段
  4. 《工程设计收费标准》规定:同一专业不同建设项目的工程收费要根据复杂程度和工作量调整,调整系数分别为:一般(I级)0.85、较复杂(II级)1.00、复杂(III级)1.15。
  5. 城市建筑方案设计阶段取费标准:特级、一级工程加收该项目设计费的10%;二级工程加收6%;三级加收3%。
  6. 实施政府指导价的工程设计收费,其基准价浮动幅度为上下20%。依据《工程勘察设计收费管理规定》。
  7. 五层及五层以上办公建筑应设置电梯;电梯数量按办公建筑面积每5000m2至少设置一台,超高层办公建筑客梯应分区停靠。
  8. 办公建筑设厕所距离最远工作点不应大于50m。
  9. 《建筑工程设计文件深度规定》方案设计: 1封面:写明项目名称、编制单位、编制年月;2扉页:写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人姓名,并经上述人员签署或授权盖章。3 设计文件目录;4设计说明书;5设计图纸。
  10. 中小学校教学楼内的教学用房,内走廊和外走廊净宽,小学不小于1.8m,中学不小于2.0m。
  11. 各类小学的主要教学用房不应设在四层以上,各类中学的主要教学用房不应设在五层以上。
  12. 盲道的颜色为中黄色。
  13. 地下工程的防水等级分为四级。
  14. 建筑总平面布置或者小区规划设计,根据工程复杂程度,按照10000-20000元/hm2计算收费
  15. 防火门按其耐火极限可分为甲级、乙级和丙级防火门,其耐火极限分别不应低于1.2h,0.9h和0.6h。
  16. 半地下室是范姐地面低于室外设计地面评价高度大于该房间平均净高1/3,且小于1/2。
  17. 设计人提供设计文件的标准份数,初步设计、总体设计分别为6份,施工图设计、非标准设备设计、施工图预算、竣工图分别为8份。
  18. 决定工程等级的因素:1单体建筑面积、项目投资、建筑高度。
  19. 《办公建筑设计规范》JGJ67-2006中第4.16条规定,办公建筑的窗应 符合下列要求:1底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施,2高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施,并 必须有可开启部分,或设有通风换气装置,3外窗不宜过大,可开启面积不应小于窗面积的30%并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能,满足节能要求。全空调办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。

监理

  1. 工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所资质。专业资质分为甲级、乙级;其中,房屋建筑、水利水电、公路和市政公用专业资质可设立丙级。
  2. 总投资额在3000万元以上的项目大中型公用事业工程必须实行监理。
  3. 监理单位与项目业主关系是平等主体间的委托与被委托关系。
  4. 工程建设监理工作由建设部统一规划、归口和分层管理
  5. 《工程建设监理规定》,工程建设监理程序:1编制监理规划;2编制监理细则;3按监理细则进行建设监理;4参与工程竣工预验收,签署建设监理意见;5监理业务完成后向项目法人提交监理档案资料。
  6. 监理应在资质证书有效期满60日前向原资质许可机关申请办理延续手续。

开发

  1. 出让土地后一年未开工,征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费,满二年未动工无偿收回土地使用权。
  2. 房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
  3. 设立房地产开发企业,应当具备下列条件:
    (一)有自己的名称和组织机构;
    (二)有固定的经营场所;
    (三)有符合国务院规定的注册资本;
    (四)有足够的专业技术人员;
    (五)法律、行政法规规定的其他条件。
  4. 房地产开发企业应向工商行政部门申请登记,并获得营业执照才允许经营。
  5. 土地使用权出让,可以采用拍卖、招标或者协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采用拍卖、招标的方式;没有条件的,不能采用拍卖、招标方式的,可以采用双方协议的方式。
  6. 土地使用权出让最高年限按下列用途确定
    (一)居住用地七十年;
    (二)工业用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五)综合或者其他用地五十年。
  7. 房地产项目开发程序一般可分为:
    开发投资决策分析、
    开发前期工作、
    开发建设实施
    房地产租赁等四个阶段。

规划

  1. 建筑工程的设计,采用特定专利技术、专有技术,或者建筑艺术造型有特殊要求的,经有关部门批准,可以直接发包。
  2. 城市总体规划的期限一般为二十年
  3. 省会城市总体规划由人民政府上报国务院审批。
  4. 建筑工程保修范围和最低保修期限,由国务院规定。
  5. 最低保修期限
    (一)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
    (二)屋面防水工程。有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年
    (三)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期
    (四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年
    (五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
  6. 《中华人民共和国城乡规划法》规定城乡总体规划应包括城市、镇的发展布局,功能分区,用地布局,综合交通体系,禁止、限制和适宜建设的地域范围,各类专项规划等。
  7. 城市总体规划包括:城市的发展布局,功能分区,用地布局,综合交通体系,禁止、限制和适宜建设的地域范围,各类专项规划等。不包括控制建筑高度。
  8. 土地使用权出让,可采用:拍卖、招标或协议 方式。

建设

  1. 施工许可证的申请者是建设单位
  2. 申领开工许可证的必备条件
    1.已办理用地手续
    2.已确定施工企业
    3.确定施工图
    4.资金已落实
  3. 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工,向发证机关申请延期,延期以两次为限,每次不超过三个月,超过延期时限的,施工许可证自行废止。
  4. 房地产开发企业对项目的规划方案履行报批手续后,应申请核发和取得建设工程规划许可证之后,方可申请开工。
  5. 城市规划区内的建设工程,建设单位应当在竣工验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
  6. 建设单位应在竣工验收合格后15天内,向工程所在地的县级以上地方人民政府行政主管部门备案报送有关竣工资料。
  7. 程完工后,由建设单位组织设计、施工、监理方联合竣工验收后才能使用。
  8. 在建项目指在年度计划内正在处于施工中的项目;筹建项目指在年度计划内只做准备而不够开工条件的项目;收尾项目指在年度计划内已经验收投产,设计能力也已形成,而留有少量扫尾工程的项目;投产项目指在年度计划内可以全部竣工投产、交付使用的项目。
  9. 业主向设计单位提出变更建施规模,设计单位拒绝,业主应向可研批准机关提出此项变更要求。
  10. 编制竣工结算应依据的文件:
    1施工合同;
    2中标投标书的报价单
    3施工图及设计变更通知单、施工变更记录、技术经济签证;
    4工程预算定额、取费标准及调价规定;
    5有关施工技术资料
    6工程竣工验收报告
    7工程质量保修书
    8其他有关资料。

施工

  1. 钢筋除锈:1 冷拉或调直过程中除锈;2机械除锈、喷砂除锈、酸洗除锈、手工除锈。
  2. HRB300级钢筋,冷拉伸长率不宜大于4%。
  3. HRB335、HRB400、HRB500、HRBF335、HRBF400、HRBF500、RRB400带肋钢筋冷拉伸长率不宜大于1%。
  4. 钢筋的连接方式有焊接、机械连接和绑扎连接三种。
  5. 钢筋切口不得有马蹄形或起弯现象。
  6. 砌砖前1-2d,应将砖淋湿。
  7. 砂浆由胶结材料、砂子、水混合而成。按组成成分可以将砂浆分为:水泥砂浆、石灰砂浆、混合砂浆。
  8. 配筋砌块砌体剪力墙中,采用搭接接头的受力钢筋搭接长度不应小于35d,且不应小于300mm。
  9. 钢筋混凝土预制桩的强度达到设计强度的70%才可以起吊;达到100%设计强度可以运输和打桩。若提前吊运,需采取措施并经过验算合格方可进行。桩在起吊搬运时,必须做到平稳,避免冲击和振动,吊点应同时受力,且吊点应符合设计规定。如无吊环,设计未规定,绑扎点数量及位置按桩长而定,应符合起吊弯矩最小原则。
  10. 砌体工程包括:砖砌体、混凝土砌体、石砌体、配筋砌体、填充墙砌体。
  11. 砌筑砂浆,生石灰熟化时间不少于7天。且不得采用脱水硬化的石灰膏。
  12. 砌体工程冬期砌筑施工时,砂浆试块的留置,尚应增加一组与包体同条件养护的试块,用于检验转入常温28天的强度。
  13. 砌筑砂浆强度应符合:1同一批验收砂浆试块强度平均值应大于或等于设计强度等级值的1.1倍。2同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值应大于或等于设计强度的85%。
  14. 不承重的侧面模板,应在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模板而受损,方可拆除,一般12h后。
  15. 涂膜防水层平均厚度应符合设计要求,且最小厚度不得小于设计厚度的80%。
  16. 砖墙砌筑时,如条件所限不能留斜搓,可留直搓(直搓必须做出凸搓),但需设拉结钢筋,根据规定每半砖放一根,拉结钢筋间距沿墙高,不得超过500mm,两端延伸长度不得小于500mm;端部弯成90度弯钩。
  17. 同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值必须大于或等于设计强度所对应的立方体抗压强度的0.75倍。
  18. 单价 挤塑泡沫板>聚苯颗粒保温砂浆;块料饰面>涂料饰面
  19. 宽度超过30cm的门洞,应砌筑平拱或设置过梁。设计要求的洞口、沟槽、管道应于砌筑时正确流出或预留,未经设计同意,不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。宽度超过300mm的洞口上部,应设置钢筋混凝土过梁,不应在界面变成小于500mm的承重墙提、独立柱内埋设管线。

合同

《中华人民共和国合同法》 收定金方不履行合同,应双倍返还;定金和违约金条款同时存在的,由受损害方选择适用定金或违约金条款。“某当事人甲向乙支付定金6万元,合同规定违约金为10万元,乙方不履行合同,则乙应向甲支付6*2+10=22万元”

经济

  1. 现行基本建设程序中前期投资决策阶段必须要进行可行性研究。
  2. 民用建筑的土建造价中,材料费约占直接费的70%~80%。
  3. 高级宾馆项目中,机电工程造价占总造价的比例最大。
  4. 电梯造价约占高层住宅总造价的8%~9%。
  5. 土建工程的人工费约占直接费的10%~15%。
  6. 外墙造价高低:剪力墙>砖墙>空心砖,厚度越厚越贵。
  7. 地面做法造价,花岗石>木地板条>地毯>水磨石
  8. 门材料造价,钢卷帘门>冷藏门>隔音门>防火门
  9. 铝合金窗中,平开窗价格最高 推拉窗 橱窗 固定窗
  10. 吊顶材总料价格最低的是纸面石膏板
  11. 白水泥水刷石、剁假石、贴玻璃锦砖、贴面砖中,贴面砖最贵
  12. 水泥花砖、白锦砖、预制白水泥水磨石、抛光通体砖中,水泥花砖面层单价最低
  13. C30平板100厚现浇板67.26元/m2
  14. 每立方米C20混凝土的水泥用量为330kg
  15. 一般住宅单元3-4个住宅单元,房屋长度为60-80米较为经济
  16. 2.8m是住宅保证经济实用的层高。住宅层高不超过2.8m时既降低造价又保证使用功能不受影响。
  17. 在矩形住宅建筑设计中,从技术角度看,长宽比为2:1是最佳(最经济)
  18. 6层砖混住宅单方造价最经济。
  19. 对多跨厂房,当跨度不变时,中跨越多越经济
  20. 衡量小区规划设计中公共建筑系数指标,主要是小区总占地面积和公共建筑用地面积的技术经济指标
  21. 在公用建筑中采用多层住宅,可以节约用地、降低造价和使用费用
  22. 建筑物中直接为生产、生活使用的净面积总和称为使用面积
  23. 一般多层混合结构民用住宅,每m2建筑面积水泥用量约为120~160kg。
  24. 一般多层混合结构民用住宅,每m2建筑面积标准砖数量为220~240块。
  25. 在一般民用建筑造价中,土建工程与安装工程(含水电暖等)的比例约为65-80%:20-35%
  26. 北方地区多层砖混结构民用住宅的楼梯间面积约占总建筑面积的8%~12%。
  27. 现浇钢筋混凝土结构高层住宅的造价为多层砖混结构住宅造价的200%左右。
  28. 建筑场地平整是指厚度在30cm以内的就地挖填找平。
  29. 砖基础砌筑的工作面为20cm
  30. 基础与墙身使用同一种材料时,以室内设计地坪±0.000为分界面。
  31. 一般建筑工程的脚手架工程量按地上地下全部建筑面积计算。
  32. 价格形成的基础是价值,价格是价值的货币表现,还包括供求关系,币值,土地的极差收益。
  33. 产品价格=产品生产成本+产品生产成本
  34. 生产成本和流通费包括:物化劳动价值(c)+活劳动价值(v)
  35. 一般学校建筑,其土建工程与设备安装工程的造价比例大致是80%~81.6%:20%~18.4%。
  36. 地区、结构形式、装修相同,其造价:多层宿舍<多层住宅<多层商店<多层医院门诊。多层宿舍的结构要求低,强度要求低。
  37. 就材料价格一般来讲,花岗岩材料比大理石材料要贵,就施工工艺来讲,干挂要比挂贴价格高。
  38. 施工企业在施工现场搭设临时设施的支出应列入直接费中的措施费
  39. 部分进口设备应征收消费税 应纳消费税额=(到岸价+关税)/(1-消费税税率)×消费税税率
  40. 装运港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价。它体现费用和风险分担的原则:买卖双方在货物装船时实现风险和费用的交割。
  41. 流动资金是指建设项目投产后为维持正常生产经营用于购买原材料、燃料、支付工资及其他生产经营费用等所必不可少的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的永久性流动资产投资。
  42. 在现金流中,作为现金注入的流动资金回收,应发生在计算期最后一年。
  1. 建设项目的实际造价是竣工决算价
  2. 建设工程造价是建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用的总和
  3. 按照建设项目的性质分类为新建项目、扩建项目和恢复项目、国家投资项目、引进外资项目、银行信用筹资项目、自筹资金项目
  4. 项目组成顺序建设项目>单项项目>单位项目>分部项目>分项项目
  5. 一座工厂或一个学校属于建设项目
  6. 组织施工作业和编制施工图预算或施工预算的最基本单元是分项工程
  7. 价格形成的基础是价值
  8. 从建设过程来看,工程造价是通过建设形成相应的无形资产所需用的一次性费用的总和,同时它也是工程产品本身的价格
  9. 价格(P=c+v+m)构成中的税金和利润,是价值中盈利(m)的货币表现
  10. 产品价格是由产品生产成本和盈利两部分组成,而盈利包括利润和税金
  11. 价格形成中的生产成本和流通费用,是价值中物化劳动(c)和活劳动(v)的货币表现
  12. 建筑安装工程造价是一种生产领域价格
  13. 根据工程造价的特点,工程造价具有单件性、组合性、多次性计价特点
  14. 建设工程进行多次性计价,它们之间的关系是:投资估算控制设计概算;设计概算不能超过可研报告投资估算的±10%设计概算控制施工图预算;施工图预算不能突破设计概算
  15. 设计概算是对投资估算的落实
  16. 基本建设程序一般包括三个阶段是:期决策阶段(建设前期阶段)、实施阶段(建设阶段)、生产运行阶段
  17. 房地产项目开发程序一般可分为四个阶段
    开发投资决策分析、
    开发前期工作、
    开发建筑实施和房地产租赁等
  18. 在基本建设中,一个‘工程项目’(单项工程)系指具有独立设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程,如一所学校或工厂
  19. 根据建设程序,项目规划设计阶段可划分为初步设计阶段、施工图设计阶段、根据需要增加技术设计阶段
  20. 厂区工程中的办公楼属于厂区建设项目中的单项工程
  21. 施工企业在施工现场搭设临时设施的支出应列入现场经费。现场经费由两部分构成,即临时设施费和现场管理费
  22. 直接工程费是在施工现场所发生的各项费用,包括直接工程费、其他直接费和现场经费
  23. 国产标准设备的原价一般是指设备制造厂的交货价
  24. 设备购置费=设备原价+设备运杂费
  25. 建设单位管理人员工资应计入建设单位经费
  26. 单台设备试车时的所需费用应计入安装工程费
  27. 联合试运转费是进行整个车间的负荷或无负荷试运转时发生的费用大于试运转收入的亏损部分。
  28. 在批准的初步设计范围内,设计变更、局部地基处理等增加的费用计入基本预备费
  29. 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用
  30. 工具、器具及生产家具购置费一般通过(设备购置费×定额费率)计算
  31. 对部分进口设备应征收消费税,计算公式为:应纳消费税额=(到岸价+关税)/(1-消费税税率)×消费税税率
  32. 采用港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价,卖方的责任是负责办理出口手续,并将货物运装上船
  33. 33.6个月以上的病假工人工资、职工死亡丧葬补助费应归入企业管理费(劳动保险费用)
  34. 供电贴费属于工程建设其他费用。
  35. 建筑安装工程直接费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用
  36. 国产非标准设备的原价不包括营业税,因为该设备作为生产产品只征增值税而不征营业税
  37. 施工现场管理用财产、车辆保险费用应计入现场经费
  38. 在施工过程中对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生的费用应列入其他直接费中的检验试验费
  39. 增值税的组成计税价格是作为到岸价中增值税的计算基础,而不属于到岸价
  40. CIF价、运费、保险费在内价、关税完税价格属到岸价
  41. 废品损失费是国产非标准设备原价的组成部分,而不包括设备运杂费
  42. 设备运杂费的构成是运费、装卸费、仓库保管费
  43. 进口设备到岸价中的货价一般指装运港船上交货价(FOB)
  44. 建筑安装工程间接费中的财务费包括短期贷款利息净支出、汇兑净损失和金融机构手续费
  45. 关于建筑安装工程取费
    土建工程的其他直接费和现场经费以直接费为取费基础;间接费以直接工程费为取费基础;计划利润以(直接工程费+间接费)为取费基础,对于安装工程的各项费用都以人工费作为取费基础。
  46. 土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费,安置补偿费,水利水电工程的水库淹没处理补偿费
  47. 国产非标准设备的原价的计算方法主要有成本计算估价法、分部组合估价法和综合估价法
  48. 进口设备交货方式可分为内陆交货、目的港交货和装运港交货三类,而装运港交货方式是我国最常用的
  49. 建筑安装工程造价主要应包括直接工程费、间接费、计划利润和税金四大部分
  50. 组成计税价格应包括关税完税价格、关税和消费税
  51. 直接工程费中的其他直接费包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、检验试验费、特殊工程培训费、流动施工津贴、生产工具用具使用费、工程定位、复测、点交、场地清理费
  52. 属于建筑安装工程造价中的税金包括营业税、城乡维护建设费和教育费附加
  53. 工程建设其他费用包括土地使用费、建设单位管理费、工程保险费和联合试运转费
  54. 组成材料预算价格的费用有材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费和采购及保管费
  55. 施工企业管理费应包括管理人员基本工资、工资性补贴、福利费、差旅交通费、办公费、固定资产折旧费修理费、工具用具使用费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、养老保险及待业保险费、税金、其他
  56. 在土建单位工程造价中,间接费、计划利润及税金等综合收费率约占直接工程费的30%
  57. 建筑安装工程的直接费由人工费、材料费和施工机械使用费
  58. 现场经费是指施工准备、组织施工生产和管理所需费用
  59. 城乡维护建设费和教育费附加的计算都是以营业税为计算基础
  60. 勘察设计费属工程建设其他费用
  61. 材料的二次搬运费是属于建筑安装工程的其他直接费
  62. 广告费应归于间接费;离退休人员工资属企业管理费的组成部分,应计入企业建筑安装工程的间接费
  63. 建设单位自行完成的勘察设计工作所需的费用也应计入勘察设计费
  64. 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权的出让方式,取得有限期的土地使用权,按照规定支付的费用
  65. 材料检验试验费是属于工程建设其他费用中的研究试验费,不计入材料的预算价格
  66. 建设单位的工程招标费是建设单位经费的组成部分,应计入建设单位管理费
  67. 在工程建设期间,建设单位所需的临时设施费(包括临时宿舍和办公室等)是属于工程建设其他费。
  68. 新建项目为保证筹建设工作正常进行所需办公设备和生活家具的购置费,作为建设单位开办费,应计入建设单位管理费
  69. 预算定额是施工定额的综合扩大它保留了10%的合理幅度差
  70. 概算定额是预算定额的综合扩大它保留了5%的合理幅度差
  71. 在工程项目投资估算中,建筑标准高,投资基数大,建筑容积率高的项目,其室外总图工程的投资比例一般可按建筑安装工程总投资的10-15%计列
  72. 高级旅馆建筑中,机电设备的造价比例最大
  73. 高层住宅建筑中,电梯的造价占总造价的比例为8-9%
  74. 土建工程直接费中,人工费约占10-15%
  75. 多层建筑物因为层数不同,土建造价比相对不同,若1层建筑造价比为100%,则4层的多层建筑物造价最低
  76. 建设期贷款利息是单列的建设项费用的构成部分,但不列入工程建设其他费用之中
  77. 朗格系数是指总建设费用与设备费用之比
  78. 项目投产后发生的流动资金属于永久性流动资产投资
  79. 固定资产静态投资的估算方法包括资金周转率法、比例估算法、系数估算法、指标估算法
  80. 扩大指标估算法是流动资金的估算方法
  81. 静态投资的估算一般以开工前一年为基准年
  82. 涨价预备费的计算依据是建设期各年的计划投资
  83. 投资估算时对项目可行性提出结论性意见是在详细可行性研究阶段
  84. 动态投资是指完成一个建设项目预计所需投资总和,它应包括全部静态投资和动态投资部分
  85. 生产能力指数法估算公式C2=C1(A2/A1)n×f
  86. 项目建议书(初步可行性研究)阶段的投资估算,其误差率应控制在±20%
  87. 可行性研究阶段的投资估算,其误差率应控制在±10%
  88. 朗格系数法估算拟建项目投资额的基础是主要设备费用:D=(1+∑Ki)×Kc×C;Ki、Kc为估算系数,C为主要设备费用
  89. 流动资金估算一般是采用分项详细估算法和扩大指数估算法;分项详细估算法准确度高
  90. 铺底流动资金是占全部流动资金的30%
  91. 建设项目可行性研究报告是可用于向银行借贷的依据
  92. 初步设计所设计概算是作为编制施工图预算的依据
  93. 施工图设计阶段施工各预算是实行招投标的重要依据
  94. 招投标阶段的合同是作为工程结算的依据
  95. 静态投资的估算中的系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主要车间系数法
  96. 基本预备费是指在初步设计及设计概算范围内难以预料的工程费用
  97. 在工业建设项目中设备及工器具购置费约占固定资产投资的60-70%以上
  98. 静态投资包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费
  99. 从投资费用的角度看,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
  100. 单项工程综合概算是由建筑工程概算和设备及安装工程概算汇总而成的,当不编总概算时还应包括工程建设其他费用 101.安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标;或安装费=设备原价×安装费率
  101. 在项目建议书和可行性研究阶段要进行投资估算
  102. 在项目初步设计阶段要进行设计总概算
  103. 设计阶段是控制工程造价的关键阶段
  104. 当初步设计达到一定深度且建筑结构比较明确时,编制建筑工程概算可采用概算定额法
  105. 编制设计概算的主要方法有扩大单价法、概算指标法和类似工程预算法
  106. 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算
  107. 照明工程概算和给排水管道工程概算属于建筑单位工程概算
  108. 通风空调工程概算、机械设备安装工程概算和通信设备安装工程概算属于设备及安装单位工程概算
  109. 建设项目总概算包括单项工程综合概算、工程建筑其他费用概算、还有预备费、投资方向调节税和建设期贷款利息等费用组成
  110. 初步设计深度不够的大型工程,不宜采用计算主要工程量、套用定额单位和计算多项费用的方法来编制概算。只能采用类似工程预算、概算指标和套用技术经济指标的方法编制概算
  111. 土建工程概算是属于单位工程概算
  112. 设计概算只分为单位工程、单项工程和建设项目总概算,而不再细分为分部、分项工程概算
  113. 分部工程包括:基础工程、主体工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰工程。
  114. 设计概算中的单项工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算
  115. 建设项目总概算中的工程监理费属于工程建设其他费用概算
  116. 根据初步设计图纸计算工程量,套用概算定额编制的费用是工程建设其他费用。
  117. 编制设计概算必须在初步设计阶段完成
  118. 用实物法编制施工图预算的步骤为:
    收集资料、熟悉图纸定额、计算工程量、套用定额、求分项人工材料耗量、按当地价计算费用、取费计算及汇总造价、复核、编制说明填写封面
  119. 采用单价法和实物法编制施工图预算的主要区别是计算直接费的方法不同
  120. 施工图预算是施工图设计预算的简称,又叫设计预算。它是由设计单位根据施工图设计图纸、现行预算定额、取费标准和地区人工、材料、机械台班的预算价格编制和确定的造价文件
  121. 控制概算的重要依据是投资估算
  122. 市场经济下预算编制方法是实物法
  123. 施工图预算的编制方法有单价法和实物法
  124. 土建工程概预算的编制方法一般是计算工程量、套用定额单价和计算各项费用
  125. 层高超过2.2米(含2.2米)的建筑物均应计算建筑面积
  126. 多层建筑物的二层及以上应按外墙水平面积计算建筑面积
  127. 当外墙为非垂直墙面向内倾斜时,按离地面楼面以上2.2米处的外墙结构的外围水平投影计算面积,若外墙向外倾斜超出底板外沿时,按底板投影计算面积
  128. 无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积
  129. 能正常利用的变形缝均按自然层计算面积
  130. 层高在2.2米以内的技术层不计算建筑面积;超过2.2米(含2.2米)全算牲畜房、自行车房等建筑面积,以沿高2.2米为杠,以下按一半计算,以上全算
  131. 住宅阳台无论其封闭、凹凸于否,均按其外围水平投影面积单列计算
  132. 室外楼梯(包括疏散楼梯)按自然层水平投影面积之和计算建筑面积
  133. 单排柱、独立柱的车棚货棚站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积
  134. 突出墙面的构件和艺术装饰如柱垛勒脚台阶悬挑雨棚等不计算建筑面积
  135. 用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2米的按架空层外围的水平投影面积的计算建筑面积
  136. 坡地建筑物利用吊脚做架空层,有围护结构者,按围护结构外围水平面积计算建筑面积
  137. 地下人防干、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口不计算建筑面积
  138. 住宅首层平台(不包括挑平台),设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层不计算建筑面积
  139. 检修、消防等的室外爬梯、宽度在0.6米以内的钢梯不计建筑面积
  140. 没有围护结构的架空通廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积
  141. 有围护结构的架空通廊按其水平投影面积计算建筑面积
  142. 管道井按建筑物的自然层计算建筑面积
  143. 有柱雨罩按柱、门斗按外围水平投影面积计算建筑面积
  144. 地下室的采光井(窗井)不计建筑面积
  145. 提物井应按建筑物自然层计算建筑面积
  146. 利用楼梯间顶层空间的按1/4计算建筑面积
  147. 构筑物如独立的烟囱、烟道、水塔、地沟等都不计算建筑面积
  148. 临街楼房、挑廊下作为公共道路街巷通行的底层部分不计算建筑面积
  149. 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积率以实际层数计算建筑面积
  150. 有顶盖的架空通廊按其水平投影面积计算建筑面积
  151. 吊顶材二级建筑师法律法规经济与施工辅导汇总料价格最低的是纸面石膏板
  152. 在一般民用建筑造价中,土建工程与安装工程(含水电暖等)的比例约为65-80%:20-35%
  153. 普通住宅中各种楼板结构的单方造价
    预制圆孔板74.62元/m2;预制槽形板141.42元/m2;预制大楼板193.77元/m2;
  154. C30平板100厚现浇板67.26元/m2;
  155. 一般住宅单元3-4个住宅单元,房屋长度为60-80米较为经济
  156. 在矩形住宅建筑设计中,从技术角度看,长宽比为2:1是最佳(最经济)
  157. 防火门、隔音门、冷藏门和钢卷帘门中钢卷帘门造价最贵
  158. 对多跨厂房,当跨度不变时,中跨越多越经济
  159. 在衡量小区规划设计中公共建筑系数指标,主要是小区总占地面积和公共建筑用地面积的技术经济指标
  160. 在公用建筑中采用多层住宅,可以节约用地、降低造价和使用费用
  161. 在一般民用建筑的土建造价中材料费约占直接费的70-80%
  162. 窗的价格为
  163. 实腹中空玻璃保温窗702元/m2;空腹中空玻璃保温窗549元/m2
  164. 铝合金中空玻璃窗698.7元/m2;铝合金平开窗带纱为606元/m2
  165. 每立方米C20混凝土的水泥用量为330kg
  166. 北方地区各层砖混结构办公楼的楼地面净面积(不含楼梯面积)约占建筑面积的70%
  167. 白水泥水刷石、剁假石、贴玻璃锦砖、贴面砖中,贴面砖最贵
  168. 水泥花砖、白锦砖、预制白水泥水磨石、抛光通体砖中,水泥花砖面层单价最低
  169. 空腹钢窗、实腹钢窗、铝合金推拉窗、铝合金平开窗中,铝合金平开窗在单层外开窗中是最贵
  170. 在全国多层砖混结构非商品房住宅楼平均每平方米建筑面积的单方造价(含土建、水、暖、电)约为400-500元/m2

# # # #

发布评论引用.

评论